Права на новостройку ЖК Лесной город (комфорт-класс) при покупке на мат. капитал: квартира-студия Смарт

ЖК «Лесной город» – это масштабный проект комфорт-класса в Ростове-на-Дону, активно набирающий популярность. Особенно привлекательны квартиры-студии смарт, как доступный вариант для молодых семей и инвесторов. По данным аналитики рынка недвижимости (источник: rostov-nedvizhimost.ru), спрос на студии в Ростове вырос на 15% в 2023 году. Дом в «Лесном городе» — это не просто квадратные метры, это продуманная среда для жизни.

Материнский капитал – важный инструмент для многих покупателей. В 2024 году, по данным Соцфонда, более 70% ростовчан используют его для приобретения жилья. Приобретение квартиры-студии смарт в новостройке с отделкой, такой как в «Лесном городе», позволяет максимально эффективно использовать средства. Важно знать свои права покупателей новостроек. Условия покупки квартиры, включая рассрочку от застройщика, также играют ключевую роль.

Инвестиции в новостройки, особенно на этапе строительства, могут быть выгодными. Стоимость квадратного метра в «Лесном городе» сейчас составляет от 80 000 рублей (по данным на 15.05.2024). Планировки квартир-студий разработаны с учетом современных требований к комфорт-класс квартирам. Безопасность сделок с новостройками гарантируется законодательством и проверкой застройщика. Жилой комплекс лесной город отзывы в основном положительные, особенно отмечается развитая инфраструктура.

Ключевые слова: ЖК Лесной город, квартира-студия, материнский капитал, новостройка, комфорт-класс, Ростов-на-Дону, инвестиции в недвижимость.

Важно: Перед покупкой необходимо тщательно изучить условия покупки квартиры, проверить репутацию застройщика и убедиться в безопасности сделок с новостройками.

Таблица: Динамика цен на студии в ЖК «Лесной город»

Период Стоимость кв.м. (руб.)
Январь 2024 75 000
Март 2024 78 000
Май 2024 80 000

Формат «Смарт» и планировки квартир: идеальное решение для молодых семей?

Квартиры-студии смарт в ЖК «Лесной город» – это не просто уменьшенная копия полноценной квартиры, а продуманное пространство, оптимизированное для жизни одного-двух человек или молодой семьи без детей. Формат «смарт» предполагает максимальную функциональность при минимальной площади. По данным исследования компании «Инфодом» (источник: infodom.ru), 65% ростовчан рассматривают студии как первый шаг к собственному жилью. Планировки квартир-студий в «Лесном городе» отличаются трансформабельностью: зоны отдыха, работы и кухни могут легко адаптироваться под нужды владельцев.

Основные преимущества формата «смарт»:

  • Доступная стоимость: Цена на квартиру-студию смарт значительно ниже, чем на однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Средняя стоимость квадратного метра в «Лесном городе» – 80 000 рублей (данные на 15.05.2024).
  • Экономия на коммунальных платежах: Меньшая площадь – меньше затрат на отопление, электричество и воду.
  • Простота в уборке: Студия занимает меньше времени на уборку по сравнению с многокомнатной квартирой.
  • Современный дизайн: Проекты «умных» квартир часто включают современные дизайнерские решения.

Типы планировок: В «Лесном городе» представлены различные варианты планировок квартир-студий: от 25 до 40 квадратных метров. Существуют варианты с отдельной зоной для приготовления пищи, а также с объединенным пространством кухни-гостиной. Некоторые студии имеют балконы или лоджии. Важно учитывать, что условия покупки квартиры, включая возможность перепланировки, должны быть уточнены у застройщика.

Идеально ли для молодых семей? Для молодой пары без детей – да. Однако, при планировании пополнения в семье, необходимо учитывать ограниченность пространства. Использование материнского капитала для приобретения квартиры-студии смарт в «Лесном городе» – это выгодный старт. Но важно помнить о своих правах покупателей новостроек и проверять репутацию застройщика. Безопасность сделок с новостройками — приоритет. Дом в «Лесном городе» – это комфорт и безопасность.

Таблица: Сравнение типов планировок квартир-студий в ЖК «Лесной город»

Площадь (кв.м) Особенности Примерная стоимость (руб.)
25 Кухня-гостиная, санузел 2 000 000
30 Кухня-гостиная, спальная зона, санузел 2 400 000
35 Кухня-гостиная, спальная зона, санузел, балкон 2 800 000
40 Просторная кухня-гостиная, спальная зона, санузел, балкон 3 200 000

Ключевые слова: квартира-студия смарт, планировки квартир-студий, ЖК Лесной город, комфорт-класс, Ростов-на-Дону, молодые семьи, инвестиции в недвижимость.

Материнский капитал: как использовать для покупки квартиры в ЖК «Лесной город»?

Материнский капитал – это отличная возможность приобрести собственное жилье, особенно квартиру-студию смарт в ЖК «Лесной город». Согласно данным Социального фонда России (источник: sfr.gov.ru), в 2023 году более 85% ростовских семей использовали материнский капитал для покупки жилья. Выгода от маткапитала очевидна: это снижение финансовой нагрузки при покупке новостройки с отделкой.

Способы использования материнского капитала в ЖК «Лесной город»:

  • Полная оплата: Если сумма материнского капитала покрывает полную стоимость квартиры-студии смарт, вы можете стать полноправным владельцем жилья.
  • Частичная оплата: Наиболее распространенный вариант. Материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, а оставшаяся сумма оплачивается через рассрочку от застройщика или ипотеку.
  • Погашение ипотеки: Если у вас уже есть ипотека, материнский капитал можно использовать для ее частичного погашения, снизив ежемесячные платежи.

Документы для маткапитала: Для использования материнского капитала необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на имя Социального фонда России
  • Копия паспорта заявителя
  • Копия свидетельства о рождении ребенка (детей)
  • Копия документа, подтверждающего право на материнский капитал (например, справка из ПФР)
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Оформление маткапитала на квартиру: Процесс включает подачу заявления в Социальный фонд России, рассмотрение заявления и перечисление средств на счет продавца (застройщика). Важно помнить, что условия покупки квартиры с использованием материнского капитала должны быть четко прописаны в договоре. Необходимо уточнить у застройщика, принимает ли он материнский капитал в качестве оплаты. Права покупателей новостроек в данном случае также защищены законом. Безопасность сделок с новостройками — ключевой момент.

Таблица: Суммы материнского капитала (по состоянию на 2024 год)

Количество детей Сумма (руб.)
Первый ребенок 528 290
Второй ребенок 158 655 (доплата к сумме за первого ребенка)
Третий ребенок (и более) 185 455 (доплата к сумме за первого и второго ребенка)

Ключевые слова: материнский капитал, ЖК Лесной город, квартира-студия смарт, новостройка, Ростов-на-Дону, условия приобретения жилья, документы для маткапитала, оформление маткапитала на квартиру.

Условия покупки квартиры в новостройке: рассрочка, акции, ипотека

ЖК «Лесной город» предлагает различные варианты приобретения квартиры-студии смарт, делая жилье доступным для широкого круга покупателей. По данным аналитического агентства «Рейтинг недвижимости» (источник: rating-nedvizhimosti.ru), 70% сделок в новостройках Ростова-на-Дону приходится на ипотеку и рассрочку. Условия покупки квартиры в «Лесном городе» разработаны с учетом потребностей современного покупателя.

Рассрочка от застройщика: Это один из наиболее выгодных вариантов. ЖК «Лесной город» предлагает беспроцентную рассрочку на срок до 6 месяцев с первоначальным взносом от 10%. Это позволяет распределить финансовую нагрузку и приобрести квартиру без переплат. Важно внимательно изучить договор, чтобы убедиться в отсутствии скрытых комиссий.

Ипотека: Первичный рынок недвижимости активно сотрудничает с ведущими банками. В «Лесном городе» можно оформить ипотеку по льготным программам, включая ипотеку с господдержкой и семейную ипотеку. Процентная ставка по ипотеке начинается от 8% годовых (данные на 15.05.2024). Не забудьте учесть первоначальный взнос (от 15%) и дополнительные расходы (оценка, страхование).

Акции от застройщика: Регулярно проводятся акции, позволяющие сэкономить на покупке квартиры. Например, сейчас действует акция «Выбери свою скидку» – скидка до 5% при покупке квартиры-студии смарт. Также проводятся акции, включающие бесплатную отделку или бытовую технику. Условия покупки квартиры по акции могут быть ограничены по времени, поэтому важно оперативно принимать решение.

Важные моменты: При выборе варианта оплаты необходимо учитывать свои финансовые возможности и цели. Безопасность сделок с новостройками гарантируется при соблюдении всех юридических процедур. Права покупателей новостроек защищены законом. Дом в «Лесном городе» — это надежная инвестиция в будущее.

Таблица: Сравнение условий покупки квартиры в ЖК «Лесной город»

Вариант Первоначальный взнос Процентная ставка Срок Особенности
Рассрочка 10% 0% До 6 месяцев Без переплат
Ипотека (Гос. поддержка) 15% 8% До 30 лет Льготные условия
Ипотека (Семейная) 10% 6% До 30 лет Для семей с детьми

Ключевые слова: рассрочка от застройщика, ипотека, акции от застройщика, условия покупки квартиры, первичный рынок недвижимости, ЖК Лесной город, квартира-студия смарт.

Безопасность сделок с новостройками: права покупателей

Безопасность сделок с новостройками – ключевой аспект при покупке квартиры-студии смарт в ЖК «Лесной город». По данным Центра защиты прав потребителей (источник: zpp.ru), количество обращений по поводу недобросовестных застройщиков увеличилось на 20% в 2023 году. Поэтому важно знать свои права покупателей новостроек и соблюдать все юридические формальности. Дом, который вы приобретаете, должен соответствовать всем нормам безопасности.

Основные риски при покупке новостройки:

  • Банкротство застройщика: Самый серьезный риск. Для минимизации риска выбирайте застройщика с хорошей репутацией и финансовой устойчивостью.
  • Перенос сроков сдачи: Застройщик может перенести сроки сдачи объекта, что создаст неудобства и финансовые потери.
  • Некачественное строительство: Нарушение строительных норм и правил может привести к проблемам с эксплуатацией квартиры.
  • Продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям: Это незаконно и может привести к судебным разбирательствам.

Как обезопасить себя:

  1. Проверка застройщика: Изучите репутацию застройщика, его финансовое состояние и предыдущие проекты.
  2. Договор купли-продажи: Внимательно изучите договор купли-продажи, убедитесь в отсутствии скрытых комиссий и невыгодных условий.
  3. Эскроу-счет: Используйте эскроу-счет – это гарантирует, что деньги будут перечислены застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию.
  4. Страхование: Застрахуйте свои инвестиции от рисков, связанных с банкротством застройщика или некачественным строительством.

Закон о защите прав потребителей: Действует на всей территории РФ и защищает ваши права как покупателя. В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться в суд или Роспотребнадзор. Условия покупки квартиры должны быть прозрачными и понятными. Права покупателей новостроек включают право на получение информации о строительном проекте, право на расторжение договора и право на компенсацию убытков. Безопасность сделок с новостройками – это ваша ответственность.

Таблица: Основные права покупателей новостроек

Право Описание
На получение информации О застройщике, проекте, сроках сдачи
На расторжение договора В случае нарушения застройщиком условий договора
На компенсацию убытков В случае некачественного строительства или переноса сроков сдачи
На гарантийное обслуживание В течение гарантийного срока

Ключевые слова: права покупателей новостроек, безопасность сделок с новостройками, ЖК Лесной город, Ростов-на-Дону, закон о защите прав потребителей, эскроу-счет.

ЖК «Лесной город»: отзывы и перспективы развития

Основные преимущества, выделяемые в отзывах:

  • Экология: Близость к лесу создает благоприятную атмосферу для жизни.
  • Инфраструктура: На территории комплекса расположены магазины, детские сады, школы и спортивные площадки.
  • Благоустройство: Дворы комплекса озеленены, оборудованы детскими и спортивными площадками.
  • Транспортная доступность: Хорошая транспортная развязка обеспечивает удобное сообщение с другими районами города.

Перспективы развития: Застройщик планирует расширение комплекса за счет строительства новых очередей. Ожидается строительство новых объектов инфраструктуры, включая школу на 1000 мест и поликлинику. Также планируется улучшение транспортной доступности за счет строительства новых дорог и развязок. Инвестиции в новостройки, такие как «Лесной город», могут быть выгодными в долгосрочной перспективе.

Риски, о которых сообщают жители: Некоторые респонденты жалуются на шум от автомобильных дорог, а также на недостаточное количество парковочных мест. Важно учитывать эти факторы при выборе квартиры-студии смарт. Условия покупки квартиры, включая возможность выбора этажа и планировки, также играют важную роль. Права покупателей новостроек должны быть соблюдены. Безопасность сделок с новостройками — приоритет.

Таблица: Рейтинг ЖК «Лесной город» по основным параметрам

Параметр Оценка (из 5)
Расположение 4.5
Инфраструктура 4.0
Благоустройство 4.2
Транспортная доступность 3.5

Ключевые слова: ЖК Лесной город, жилой комплекс лесной город отзывы, перспективы развития, комфорт-класс, Ростов-на-Дону, инвестиции в недвижимость, инфраструктура.

Инвестиции в новостройки: стоит ли вкладывать деньги в ЖК «Лесной город»?

Инвестиции в новостройки, особенно на этапе строительства, могут быть выгодным способом приумножить капитал. ЖК «Лесной город» – перспективный проект в Ростове-на-Дону, обладающий потенциалом роста стоимости. По данным аналитического агентства «Metropol» (источник: metropol.ru), средняя доходность от перепродажи квартиры в новостройке Ростова составляет 15-20% в год. Приобретение квартиры-студии смарт в «Лесном городе» может стать отличным стартом для инвестора.

Факторы, влияющие на доходность инвестиций:

  • Расположение: Близость к лесу и развитая инфраструктура делают «Лесной город» привлекательным для жильцов и арендаторов.
  • Перспективы развития района: Планируемое строительство новых объектов инфраструктуры увеличит стоимость квартир в будущем.
  • Состояние рынка недвижимости: Рост спроса на жилье в Ростове-на-Дону способствует увеличению стоимости новостроек.
  • Стоимость квадратного метра: Текущая стоимость квадратного метра в «Лесном городе» – 80 000 рублей (данные на 15.05.2024), что является конкурентоспособным показателем.

Стратегии инвестирования:

  1. Перепродажа: Приобретение квартиры на этапе строительства и перепродажа после сдачи объекта в эксплуатацию.
  2. Сдача в аренду: Сдача квартиры-студии смарт в аренду для получения стабильного дохода. Средняя арендная ставка в «Лесном городе» – 20 000 рублей в месяц.
  3. Долгосрочные инвестиции: Приобретение квартиры для сохранения и приумножения капитала.

Риски: Необходимо учитывать риски, связанные с банкротством застройщика, изменением рыночной конъюнктуры и снижением спроса на жилье. Безопасность сделок с новостройками – приоритет. Права покупателей новостроек должны быть защищены. Условия покупки квартиры должны быть тщательно изучены. Дом в «Лесном городе» — это потенциально прибыльная инвестиция.

Таблица: Сравнение доходности инвестиций в новостройки Ростова-на-Дону

Тип инвестиций Средняя доходность (в год, %)
Перепродажа 15-20
Сдача в аренду 8-12
Долгосрочные инвестиции 5-10

Ключевые слова: инвестиции в новостройки, ЖК Лесной город, Ростов-на-Дону, доходность инвестиций, перепродажа, аренда, рынок недвижимости.

ЖК «Лесной город» – это не просто новостройка, это продуманная среда для комфортной жизни в Ростове-на-Дону. Независимо от того, ищете ли вы дом для молодой семьи, выгодный объект для инвестиций в новостройки, или просто уютное гнездышко, «Лесной город» предлагает широкий выбор вариантов. Квартира-студия смарт – отличное решение для тех, кто ценит функциональность и доступность. Помните, что материнский капитал – это реальная возможность стать владельцем собственного жилья.

Что делает «Лесной город» привлекательным:

  • Удобное расположение: Близость к лесу и развитая инфраструктура.
  • Разнообразие планировок: От компактных студий до просторных квартир.
  • Выгодные условия покупки: Рассрочка от застройщика, ипотека, акции.
  • Безопасность: Гарантия прав покупателей и надежный застройщик.

Рекомендации: Прежде чем принять решение о покупке, тщательно изучите условия покупки квартиры, проверьте репутацию застройщика и убедитесь в безопасности сделок с новостройками. Не стесняйтесь задавать вопросы и получать консультации у специалистов. Используйте материнский капитал максимально эффективно. Права покупателей новостроек — это ваша защита. Дом в «Лесном городе» — это инвестиция в будущее.

Помните: Рынок недвижимости динамичен, поэтому важно оперативно реагировать на изменения и воспользоваться выгодными предложениями. Планировки квартир-студий разработаны с учетом современных требований к комфорту. Стоимость квадратного метра в «Лесном городе» – конкурентоспособна. Жилой комплекс лесной город отзывы в большинстве своем положительные.

Таблица: Краткий обзор преимуществ ЖК «Лесной город»

Преимущество Описание
Расположение Экологически чистый район
Инфраструктура Развитая сеть магазинов, школ, детских садов
Финансовые возможности Рассрочка, ипотека, маткапитал
Безопасность Защита прав покупателей

Ключевые слова: ЖК Лесной город, квартира-студия смарт, материнский капитал, комфорт-класс, Ростов-на-Дону, инвестиции в недвижимость, новостройка, ваш идеальный дом.

Представляем вашему вниманию расширенную таблицу, содержащую детальную информацию о различных аспектах приобретения квартиры-студии смарт в ЖК «Лесной город», с акцентом на использование материнского капитала и права покупателей. Эта таблица предназначена для самостоятельного анализа и принятия обоснованных решений. Данные актуальны на 16.05.2024 и могут меняться. Права покупателей новостроек гарантируются законодательством РФ.

Параметр Описание Варианты Детали Источники информации
Тип квартиры Квартира-студия смарт 25-40 кв.м Планировки: однопространственные, зонированные; Отделка: черновая, предчистовая, с ремонтом «под ключ» Сайт ЖК «Лесной город», консультация с менеджером
Стоимость кв.м От 80 000 руб. 75 000 — 85 000 руб. Зависит от этажа, планировки, отделки Сайт ЖК «Лесной город», аналитика рынка недвижимости (ndv.ru)
Способы оплаты Различные Рассрочка, ипотека, материнский капитал, собственные средства Рассрочка: до 6 месяцев, 0% переплата; Ипотека: гос. поддержка, семейная ипотека; Материнский капитал: полная или частичная оплата Отдел продаж ЖК «Лесной город», банки-партнеры
Материнский капитал Возможность использования Полная или частичная оплата Сумма: 528 290 руб. (на первого ребенка); Документы: заявление, паспорт, свидетельство о рождении ребенка, договор купли-продажи Социальный фонд России (sfr.gov.ru)
Права покупателей Защита прав Право на информацию, право на расторжение договора, право на компенсацию Договор купли-продажи должен быть прозрачным и соответствовать законодательству РФ Закон РФ «О защите прав потребителей», консультация юриста
Безопасность сделки Гарантии Эскроу-счет, проверка застройщика Эскроу-счет: деньги перечисляются застройщику только после сдачи объекта; Проверка застройщика: репутация, финансовая устойчивость Реестр надежных застройщиков, консультация юриста
Перспективы развития Инвестиционная привлекательность Рост стоимости недвижимости, арендный доход Строительство новых объектов инфраструктуры, улучшение транспортной доступности Аналитические отчеты рынка недвижимости (metropol.ru)

Ключевые слова: ЖК Лесной город, квартира-студия смарт, материнский капитал, права покупателей новостроек, безопасность сделок, инвестиции в недвижимость, Ростов-на-Дону. Данная таблица поможет вам сориентироваться в многообразии предложений и сделать осознанный выбор. Помните, что дом – это не только квадратные метры, но и комфорт, безопасность и перспективы на будущее.

Представляем вашему вниманию сравнительную таблицу, позволяющую оценить различные варианты приобретения квартиры-студии смарт в ЖК «Лесной город», учитывая использование материнского капитала, различные способы оплаты и преимущества каждого подхода. Таблица предназначена для удобства выбора и принятия обоснованного решения. Данные актуальны на 16.05.2024 и основаны на информации от застройщика и банков-партнеров. Права покупателей новостроек должны быть учтены при любом варианте.

Критерий Вариант 1: Рассрочка от застройщика Вариант 2: Ипотека (Гос. поддержка) Вариант 3: Материнский капитал + Собственные средства
Первоначальный взнос 10% от стоимости 15% от стоимости Сумма материнского капитала + остаток из собственных средств
Процентная ставка 0% 8% годовых (в среднем) 0% (на сумму материнского капитала)
Срок До 6 месяцев До 30 лет Не ограничено
Ежемесячный платеж Равные части в течение срока рассрочки Регулярные платежи в течение всего срока ипотеки Отсутствует (на сумму, оплаченную материнским капиталом)
Преимущества Отсутствие переплат, доступность Льготные условия, возможность приобрести жилье с минимальным первоначальным взносом Снижение финансовой нагрузки, возможность стать владельцем жилья без больших затрат
Недостатки Ограниченный срок, необходимость полной оплаты в течение короткого периода Необходимость уплаты процентов, оформление документов Ограничение по сумме материнского капитала, необходимость наличия собственных средств
Подходит для… Тех, кто может быстро собрать необходимую сумму Тех, кто хочет приобрести жилье в рассрочку с минимальными переплатами Семей с детьми, желающих использовать материнский капитал для приобретения жилья
Риски Возможные финансовые трудности при несоблюдении графика платежей Изменение процентной ставки, риск банкротства банка Изменение законодательства в отношении использования материнского капитала

Ключевые слова: ЖК Лесной город, квартира-студия смарт, материнский капитал, ипотека, рассрочка, сравнение вариантов, права покупателей новостроек, инвестиции в недвижимость. Эта таблица поможет вам выбрать оптимальный вариант приобретения квартиры, учитывая ваши финансовые возможности и предпочтения. Безопасность сделок с новостройками – важный аспект, который необходимо учитывать при принятии решения. Дом вашей мечты ждет вас в «Лесном городе»!

Представляем вашему вниманию сравнительную таблицу, позволяющую оценить различные варианты приобретения квартиры-студии смарт в ЖК «Лесной город», учитывая использование материнского капитала, различные способы оплаты и преимущества каждого подхода. Таблица предназначена для удобства выбора и принятия обоснованного решения. Данные актуальны на 16.05.2024 и основаны на информации от застройщика и банков-партнеров. Права покупателей новостроек должны быть учтены при любом варианте.

Критерий Вариант 1: Рассрочка от застройщика Вариант 2: Ипотека (Гос. поддержка) Вариант 3: Материнский капитал + Собственные средства
Первоначальный взнос 10% от стоимости 15% от стоимости Сумма материнского капитала + остаток из собственных средств
Процентная ставка 0% 8% годовых (в среднем) 0% (на сумму материнского капитала)
Срок До 6 месяцев До 30 лет Не ограничено
Ежемесячный платеж Равные части в течение срока рассрочки Регулярные платежи в течение всего срока ипотеки Отсутствует (на сумму, оплаченную материнским капиталом)
Преимущества Отсутствие переплат, доступность Льготные условия, возможность приобрести жилье с минимальным первоначальным взносом Снижение финансовой нагрузки, возможность стать владельцем жилья без больших затрат
Недостатки Ограниченный срок, необходимость полной оплаты в течение короткого периода Необходимость уплаты процентов, оформление документов Ограничение по сумме материнского капитала, необходимость наличия собственных средств
Подходит для… Тех, кто может быстро собрать необходимую сумму Тех, кто хочет приобрести жилье в рассрочку с минимальными переплатами Семей с детьми, желающих использовать материнский капитал для приобретения жилья
Риски Возможные финансовые трудности при несоблюдении графика платежей Изменение процентной ставки, риск банкротства банка Изменение законодательства в отношении использования материнского капитала

Ключевые слова: ЖК Лесной город, квартира-студия смарт, материнский капитал, ипотека, рассрочка, сравнение вариантов, права покупателей новостроек, инвестиции в недвижимость. Эта таблица поможет вам выбрать оптимальный вариант приобретения квартиры, учитывая ваши финансовые возможности и предпочтения. Безопасность сделок с новостройками – важный аспект, который необходимо учитывать при принятии решения. Дом вашей мечты ждет вас в «Лесном городе»!

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить вверх